Tapu uyuşmazlıklarında teknik ve hukuki analiz
Sakarya tapu avukatı arayışı genellikle tapu iptal ve tescil, mirastan kaynaklı devirler, paylı mülkiyet, kat mülkiyeti, sınır ihtilafları veya sözleşmeye aykırı gayrimenkul işlemlerinden doğar. Bu dosyalarda hukuki bilgi kadar belge okuma ve teknik rapor takibi de önemlidir.
Sakarya Avukat Ofisi, tapu müdürlüğü kayıtları, belediye ve kadastro belgeleri, bilirkişi raporları ve tanık anlatımlarını bir arada değerlendirerek takip stratejisi oluşturur.
Ele alınan davalar
- Tapu iptal ve tescil davaları
- Muris muvazaası kaynaklı tapu ihtilafları
- Paylı mülkiyet ve elbirliği mülkiyeti uyuşmazlıkları
- Ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) ve satış
- Kat mülkiyeti, aidat, yönetim planı ve komşu ihtilafları
- Gayrimenkul satış vaadi ve sözleşmeden doğan talepler
- Ecrimisil (haksız işgal tazminatı) davaları
- Kamulaştırma ve bedel artırım davaları
İlk görüşmede getirmeniz gerekenler
- Tapu senedi veya taşınmazın ada/parsel bilgileri
- Satış/devir sözleşmesi veya resmi senet
- Varsa ödeme belgesi, banka dekontu veya elden ödeme kağıdı
- Belediye veya kadastro yazışmaları
- Miras varsa veraset ilamı ve nüfus kayıt örneği
Kritik süreler
Tapu iptal davalarında genel kural olarak zamanaşımı süreleri hak düşürücü olmayıp her olayın koşullarına göre değerlendirilir. Ecrimisil talepleri için zamanaşımı 5 yıldır. Ön alım (şufa) hakkı, satışın öğrenilmesinden itibaren 3 ay, her halükârda satıştan itibaren 2 yıl içinde kullanılmalıdır.
Sakarya gayrimenkul davalarında yerel takip
Adapazarı, Serdivan, Erenler, Arifiye, Sapanca, Hendek ve Karasu gibi bölgelerde taşınmaz değerleri, imar bilgileri ve fiili kullanım farklılık gösterebilir. Yerel kadastro ve tapu müdürlüğü kayıtları, davayı doğrudan etkileyebilecek teknik bilgiler içerebilir.
Sık yapılan hatalar
- Tapu sicilini kontrol etmeden taşınmaz almak
- Satış bedelini tapu dışında ödeyip belgememek
- Kat irtifakı ile kat mülkiyetini karıştırmak
- Şufa süresini kaçırmak
Sık sorulan sorular
Tapusu olmayan taşınmaz için dava açılabilir mi?
Evet. Fiili kullanım, vergi kaydı ve tanık beyanlarına dayalı olarak tescil davası açılabilir. Kadastro tespitine itiraz davası ise ayrı bir yoldur.
Hisseli tapuda diğer ortak rıza vermezse ne olur?
Ortaklığın giderilmesi davası açılabilir. Mahkeme taşınmazın aynen taksimini veya satışa çıkarılmasına karar verir.
İlgili rehber
Sakarya Tapu ve Gayrimenkul Uyuşmazlıkları Rehberi sayfamızda konuya dair kapsamlı bilgiye ulaşabilirsiniz.
Tapu iptali, ortaklığın giderilmesi ve benzeri konularda daha fazla bilgi için tapu uyuşmazlıkları rehberimizi inceleyebilirsiniz.